COUP DE COEUR : MAISON INDIVIDUELLE AVEC DOUBLE POTENTIEL (107 m² - 3 Chambres - Jardin Privatif)

Votre agence de proximité Bien Urbain Immobilier vous présente sur la commune de BELLEGARDE cette jolie maison à double vocations.

Un cadre de vie idéal, alliant charme et potentiel de rente

Découvrez cette ravissante maison individuelle de 107 m² habitables, bâtie en 1954, qui a su conserver tout son cachet intemporel.

Érigée sur une parcelle privative de 297 m², cette propriété à deux niveaux offre une rare flexibilité !

Double potentiel : Deux appartements indépendants

Cet ensemble peut être appréhendé de multiples façons grâce à ses deux logements distincts,

1. Appartement en Rez-de-Chaussée (environ 43 m²)
Configuration : une pièce de vie lumineuse (séjour/cuisine), deux chambres, une salle d'eau et un WC.
Équipements : menuiseries récentes en PVC avec moustiquaires et volets bois.
Chauffage : électrique.
2. Appartement au R+1 (environ 64 m²)
Configuration : une pièce de vie lumineuse (séjour/cuisine), un salon séparé, une chambre, une salle d'eau et un WC.
Équipements : menuiseries récentes en PVC avec volets roulants électriques.
Chauffage : chaudière fioul.
Le jardin de 297 m² est le véritable atout charme de cette maison, c'est un espace clos et privatif

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété offrant un tel charme et un potentiel d'investissement aussi fort.

Pour plus de renseignements contacter Laurent MALIGE au 06 26 42 18 78 ou Adeline BARREIRO au 06 11 54 06 01 Agents commerciaux sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Tous nos biens sont consultables sur notre site www.bienurbain-immobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1741.00 € et 2356.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIEN URBAIN IMMOBILIER : Laurent MALIGE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.