IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – HYPER CENTRE DE Bellac

Produit rare sur le marché – Opportunité d'investissement exceptionnelle.

Situé en plein coeur de Bellac, cet ancien ensemble scolaire partiellement réhabilité en logements développe environ 1 500 m² de bâti et offre un potentiel de valorisation locative particulièrement important dans un secteur où l'offre de logements confortables et qualitatifs reste insuffisante.

Cet ensemble immobilier de caractère constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer un parc locatif rentable ou pour un marchand de biens à la recherche d'une opération de division et de revente à fort potentiel.

L'immeuble comprend actuellement plusieurs logements déjà exploités, permettant une rentabilité immédiate :

• 4 appartements de type T3, dont 3 actuellement loués
• 1 appartement T5 duplex indépendant avec jardin privatif et garage double

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 1 700 € hors charges par mois, sans impayés de loyers, offrant ainsi une première rentabilité tout en conservant un important potentiel de développement.

Le véritable atout de cette propriété réside dans ses vastes surfaces encore inexploitées :

• Une aile entière d'environ 600 m² répartis sur 3 niveaux restant à réhabiliter, avec possibilité de création d'environ 6 appartements supplémentaires de type T3
• Une partie centrale au 2ème étage permettant l'aménagement de 2 grands appartements supplémentaires

À l'extérieur, l'ensemble bénéficie d'espaces rares en centre-ville :

• Cour d'environ 300 m² permettant le stationnement des véhicules des locataires
• Préau d'environ 200 m²
• Agréable jardin collectif à l'arrière du bâtiment, véritable valeur ajoutée pour l'attractivité locative

Volumes, cachet, potentiel de division, stationnements, espaces extérieurs et emplacement stratégique font de cet immeuble une opportunité particulièrement attractive sur le secteur de Bellac.

La ville connaît aujourd'hui un développement commercial progressif renforçant l'attractivité locative du secteur avec l'arrivée et l'implantation de nouvelles enseignes telles que Action, Centrakor, La Halle ainsi que prochainement McDonald's.

Les + :
• Environ 1 500 m² de bâti
• Revenus locatifs immédiats
• Très fort potentiel de développement
• Possibilité de création de nombreux logements
• Cour et stationnements
• Jardin collectif
• Secteur à demande locative croissante
• Idéal investisseur ou marchand de biens

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1916.00 et 2594.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CKLG Immobilier : Responsable de l'agence - Charlène KULUNKIAN
Carte T CPI87012018000033603
RCP CEGC