Située à Belin-Béliet, dans un environnement calme et sans nuisance, cette maison de plain-pied de 130 m² est implantée sur une parcelle d'environ 660 m², avec vue dégagée et accès aux pistes cyclables à proximité. Les commerces et grands supermarchés sont accessibles à pied.
La maison propose une organisation fonctionnelle. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 56 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace est orienté vers l'extérieur avec un accès direct à la piscine. Un cellier de 5 m² complète la partie jour.
L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec dressing de 6 m², ainsi qu'une salle d'eau de 8 m². L'ensemble est réparti de manière à conserver une séparation claire entre les espaces de vie et les espaces de repos.
La maison a été construite avec des matériaux performants en termes d'isolation. Elle présente un classement énergétique en DPE A. Un poêle à bois assure le chauffage en complément.
À l'extérieur, la parcelle comprend une piscine, une cuisine d'été, un local technique avec cabanon, ainsi qu'un garage de 19 m². Le jardin est paysagé.
L'ensemble est adapté à une utilisation familiale avec une circulation simple et des volumes bien répartis.
Belin-Béliet est une commune du sud Gironde, située entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Elle bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A63, facilitant les déplacements vers Bordeaux, les plages et les Landes. La commune dispose de commerces, établissements scolaires, services de santé et équipements sportifs, ainsi que de nombreux itinéraires cyclables et forestiers. Son environnement naturel et sa position stratégique en font un secteur recherché pour un cadre de vie équilibré.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 555.00 et 751.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 662 465 BORDEAUX