Ensemble immobilier – Belfort – 7 rue du Peintre Dauphin
Habitation + locaux professionnels – Idéal investisseur / activité professionnelle


À vendre, ensemble immobilier composé de 3 lots mêlant habitation et locaux professionnels.
Deux lots sont actuellement loués, générant des revenus immédiats, et un lot est libre avec un fort potentiel locatif.


LOT 1 – Appartement T5 en duplex avec garage, cave et véranda – LOUÉ

Surface : environ 105 m²

Appartement en duplex comprenant :
Entrée, salon/séjour, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain, WC, véranda, garage et cave.

Informations locatives :

Locataire en place depuis environ 10 ans
Loyer : 950 € / mois
Charges : 40 € / mois
Bail d'habitation en cours

Revenus stables – locataire sérieux et fidèle.



LOT 2 – Grand ensemble professionnel : Entrepôt / Atelier + Bureaux communicants – LIBRE

Ensemble professionnel rare, idéal artisan, PME ou activité technique, avec entrepôt et bureaux directement reliés.

Surfaces :

Entrepôt / atelier : environ 450 m²
Bureaux : environ 95 m²
Caves : environ 60 m²
Surface totale : environ 605 m²

Composition :

Grand entrepôt / atelier / garage, espace bureau, deux bureaux indépendants, kitchenette, vestiaire, WC, douche, réserve, porche d'accès extérieur, deux caves en sous-sol avec rampe d'accès.

Atout majeur : bureaux directement communicants avec l'entrepôt, permettant de regrouper production, stockage et administratif au même endroit.

Projection locative estimée : environ 5 000 € HT / mois, soit 60 000 € HT / an.



LOT 3 – Local commercial – LOUÉ

Surface : environ 200 m² + réserve 4 m²

Local commercial en rez-de-chaussée comprenant surface principale, réserve et toilettes. (Grande porte sectionnelle)

Informations locatives :

Bail commercial 9 ans
Début du bail : 01/01/2019
Fin du bail : 31/12/2028
Loyer : 1 000 € HT / mois
Taxe foncière refacturée au locataire : 360 € / mois
Revenus annuels : 16 320 € HT

Locataire en place – revenus sécurisés.


En résumé :

Lot 1 : appartement 105 m² – loué 950 € / mois – locataire en place depuis 10 ans
Lot 2 : ensemble professionnel 605 m² – libre – potentiel locatif environ 5 000 € HT / mois
Lot 3 : local commercial 200 m² – loué 1 000 € HT / mois – bail jusqu'en 2028


Deux lots loués (lots 1 et 3) + un lot libre (lot 2) = revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.
Plus de photos sur demande !


Vente possible en un seul ensemble ou lot par lot.
Prix communiqués sur demande selon le ou les lots souhaités.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT
Carte T CPI 9001 2022 000 000 002
RCP 79269609