À VENDRE - immeuble de rapport / 3 appartements + 1 local commercial / Spécial INVESTISSEUR 9% de rendement locatif


ICONinvest Immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente cet immeuble de rapport, une petite bâtisse à taille humaine de 2 étages comprenant 3 appartements et 1 local commercial.


L'immeuble prend place en 1ere couronne Belfortaine, avec les quelques 100 000 habitants que dénombre le Grand Belfort.




Situation géographique :


A quelques centaines de mètres des moteurs économiques de la région que sont l'ALSTOM et GENERAL ELECTRIC, ARABELLE Solutions, ainsi que du TECHNOM, un parc urbain d'activités de 110 hectares, qui compte environ 7 500 salariés et 1000 étudiants. Plus de 120 entreprises industrielles et tertiaires y sont implantées.


Situé dans un quartier vivant et pratique, à première proximité d'un quartier belfortain en plein renouveau grâce aux efforts de revitalisation de la ville de Belfort. Permettant de tout faire à pieds, vous trouverez à 1?? proximité :


- Supermarché (Aldi, Carrefour Market)
- Épiceries, boucherie, place du Marché des Vosges à 500m
- Kiosque, tabac, cafés, restauration,
- Pharmacie, médecins
- Crèche, école, collège, lycée
- Poste
- Transports en commun à quelques mètres
- +++ facilité pour se garer gratuitement au pied de l'immeuble




Description du bien :


Il se compose :


- 1 local commercial de +90m2, permettant d'exploiter en restauration classique, loué aujourd'hui 1300€/mois ( en sus, cave et terrasse)
- 1 grand studio en r+2, de 70m2 au sol, loué 370€/mois
- 1 T2 en duplex, de 57 m2 au sol, loué 520€/mois
- 1 T2, en R+1, de 57m2, loué 490€/mois



Aspects techniques :


- FIBRE
- VMC
- CHAUFFAGE électrique individuel
- production d'eau chaude sanitaire électrique
- Fenêtres PVC Double vitrage
-




Immeuble de rapport très bien situé, pratique qui vous procurera un rendement intéressant et attractif.


Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, contactez votre agence ICONinvest Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.