? À VENDRE - Appartement T2 Bis / 56 m² / sous combles / plein de charme

ICONinvest Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente un APPARTEMENT T2 Bis de 56m², 1 chambre + 1 bureau.
Il est situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, agréable à vivre, confortable et lumineux.


? Situation géographique :

À quelques centaines de mètres des moteurs économiques de la région que sont l'ALSTOM et GENERAL ELECTRIC, ARABELLE Solutions, ainsi que du TECHNOM, un parc urbain d'activités de 110 hectares, qui compte environ 7 500 salariés et 1000 étudiants. Plus de 120 entreprises industrielles et tertiaires y sont implantées.

Situé dans le quartier du Champs de Mars, vivant et pratique,, permettant de tout faire à pied.
Vous trouverez à 1?? proximité :

- Supermarché (Aldi, Carrefour Market)
- Épiceries, boucherie, place du Marché des Vosges à 500?m
- Kiosque, tabac, cafés, restauration,
- Pharmacie, médecins
- Crèche, école, collège, lycée
- Poste
- Transports en commun à quelques mètres
- Parc du Champs de Mars à quelques mètres
- Accès A36 en 5min


? Description du bien :
il se compose
- D'une entrée avec placard
- Une cuisine aménagée et équipée américaine, ouverte sur le salon,
- Un salon très lumineux avec ses vélux, et très charmant avec sa hauteur sous plafond
- 1 chambre
- 1 pièce attenante à la chambre, qui peut être un dressing, un bureau ou éventuellement une seconde petite chambre
- Une salle de bain, baignoire, meuble vasque, espace machine à laver et WC,


? En annexe

-1 place de stationnement attitrée au sein du parking privatif de la copropriété


?? Aspects techniques et financiers :

- Un bien de qualité soigné et lumineux
- Chauffage et production d'eau chaude sanitaire => chaudière collective fioul
- Fenêtres et velux PVC double vitrage
- Taxe foncière 765€/an



Cet appartement pourra vous convenir pour y élire votre résidence principale, ou pourra être un bon moyen de vous constituer un patrimoine à moindre coût et de vous procurer un revenu locatif.

Veuillez s'il vous plaît contacter votre Agence ICONinvest Immobilier pour tout renseignement complémentaire, ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 555.00 et 751.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.