Appartement 3 pièces – 53,67 m² – Belfort 4ème et dernier étage · Vue dégagée · Traversant

Lumineux, calme et bien situé, cet appartement traversant occupe le dernier étage de la copropriété — aucun voisin au-dessus, une tranquillité totale et une belle vue dégagée.
Le logement

Salon / salle à manger avec parquet bois - Cuisine entièrement équipée — four, gazinière, hotte, rangements hauts et bas - 2 chambres dont une avec placards à portes coulissantes - Salle de bain avec meuble vasque - WC séparés récemment refaits

Les petits +

Cave (7 m²) + Grenier (12 m²) — du rangement en abondance - Double vitrage PVC avec volets roulants - Chauffage individuel au gaz (chaudière Viessmann) + eau chaude incluse - Stationnement facile devant la résidence - Toutes commodités à proximité

Charges & fiscalité :

Charges : 310 €/trimestre (eau froide, entretien communs, espaces verts, syndic) - Taxe foncière : 924 €/an

Bon à savoir — Investisseurs :

Cet appartement représente une belle opportunité locative avec un loyer estimé aux alentours de 550 €/mois. Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine existant dans une ville à forte demande locative.

Le DPE affiche actuellement la lettre E — une étude de travaux ciblés permet d'envisager un passage en D, valorisant ainsi le bien et sécurisant sa location sur le long terme. Étude disponible sur demande.

Diagnostics : Amiante : néant - Gaz : aucune anomalie - Électricité : anomalie mineure sur le tableau (palier) — à régulariser - DPE : E | GES : E — Coût énergétique estimé : 1 547 € à 2 093 €/an

Ce bien vous est proposé par Impakt Immobilier Agences : Sermamagny (90300) Territoire de Belfort / Ronchamp (70250) Haute Saône.

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez Paul Klingelschmitt au zéro six, quarante-neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro six.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1547.00 et 2093.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT
Carte T CPI 9001 2022 000 000 002
RCP 79269609