À VENDRE - T3 63 m² - RDC - Rénové à neuf - Super bien situé - Centre Ville


ICONinvest Immobilier a le plaisir de vous proposer cet appartement T3 63 m², situé au rez-de-chausssée d'un immeuble de 4 étages, d'une rue prestigieuse de la cité du Lion.
Idéal premier achat pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel, lumineux et hyper bien situé, ou pour de l'immobilier de rendement locatif patrimonial qui s'appréciera dans le temps.


Situation géographique :

- À 5 minutes à pied : écoles maternelles et élémentaires, restaurants, épiceries, médecins généralistes, arrêts de bus, parcs et jardins.
- À 10 minutes à pied : crèches, collèges, hôpitaux.


Description du bien :

- Salon spacieux et lumineux ouvert sur l'espace cuisine (à aménager), 27m2
- Deux chambres confortables de 10 et 12m2
- Salle d'eau., comprenant douche, meuble vasque, soufflant chauffe serviette, WC
- Cave


Aspects techniques et financiers :
intégralement refait à neuf en 2025
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques
- VMC
- Chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz individuelle
- Carrelage
- DPE en C, donc économe et peu énergivore, parfaitement conforme à la location selon les exigences actuelles



Avantages :

- Appartement lumineux et refait à neuf, aucun travaux à prévoir, hormis la cuisine
- Proximité immédiate des commodités et des transports.
- emplacement n°1, pour y vivre, ou y faire vivre ses locataires


Veuillez s'il vous plaît contacter votre Agence ICONinvest Immobilier pour tout renseignement complémentaire, ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.