Vous cherchez un appartement fonctionnel et facile à vivre ?

Situé à Belfort, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, ce deux pièces de 47 m² offre un fort potentiel de valorisation.

L'appartement se trouve dans une petite copropriété aux charges maîtrisées, avec un agencement simple et fonctionnel :

– Une entrée qui distribue l'ensemble des pièces
– Une cuisine aménagée
– Un séjour lumineux
– Une chambre confortable
– Une salle de bains avec WC

Le tout est complété par une cave de 20 m², rare en centre-ville, idéale pour du stockage ou un atelier.

Les premières photos que vous découvrez ont été réalisées à titre d'inspiration. Elles représentent une projection de l'appartement après rénovation :

Parquet posé dans toutes les pièces, cuisine moderne et fonctionnelle, murs remis en peinture dans des teintes sobres et actuelles, salle de bains refaite avec des matériaux contemporains.

Il ne s'agit pas de l'état actuel du bien, mais d'un aperçu du potentiel que vous pouvez lui donner.

L'appartement, en l'état, est sain, avec des menuiseries en double vitrage PVC, un chauffage électrique individuel et une configuration facile à repenser.

Pour une rénovation complète, incluant les sols, la peinture, la cuisine et la salle de bains, un budget estimatif situé entre 10 000 € et 15 000 € est à prévoir, en fonction de vos choix de finitions et des travaux réalisés par des professionnels ou en partie par vos soins.

Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, ou à un projet d'investissement locatif grâce à son emplacement central et son excellent rapport qualité-prix.

Si vous cherchez un bien à rénover et à personnaliser, dans un quartier vivant et bien desservi, c'est une belle opportunité à envisager.

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Le prix est négociable.

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Honoraires inclus de 11.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 628 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VO immo : Guillaume NOBEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 463 882
RCP 62503491