? À VENDRE - Appartement T3 - RDC 73 m² - Lumineux & et super bien situé - Centre Ville ?


ICONinvest Immobilier a le plaisir de vous proposer cet appartement T3 traversant de 73 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'un illustre immeuble d'une rue bien connue de la cité du Lion.
Idéal premier achat pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel, lumineux et hyper bien situé, ou pour de l'immobilier de rendement locatif patrimonial qui s'appréciera dans le temps.


? Situation géographique :

- À 5/10 minutes à pied : écoles maternelles et élémentaires, restaurants, épiceries, médecins généralistes, arrêts de bus, parcs et jardins. crèches, collèges, lycées,...


? Description du bien :

- Salon spacieux et lumineux, avec une très belle hauteur sous plafond
- Cuisine ouverte, américaine, aménagée et équipée
- Deux chambres confortables de +16m2
- Salle d'eau avec douche et meuble vasque, et fenêtre
- WC indépendants.
- des placards partout dasn l'entrée, très pratiques

En Annexe
- Cave sèche et bétonnée, avec alimentation électrique
- Grenier
- parking collectif privé pour la copropriété


?? Aspects techniques et financiers :

- Fenêtres PVC double vitrage de très bonne qualité
- Taxe Foncière = 1310€/an
- charges de copropriété : 119 €/mois
- DPE en D, donc parfaitement conforme à la location selon les exigences actuelles
- de plus des travaux déjà votés et financés par la propriétaire actuelle, d'isolation des toit, caves, greniers, communs, production d'eau chaude et chauffage, permettront d'améliorer la notation du DPE, les consommations énergétiques, et le confort global.



? Avantages :

- Appartement lumineux et traversant.
- Cuisine aménagée et équipée
- Proximité immédiate des commodités et des transports.


Veuillez s'il vous plaît contacter votre Agence ICONinvest Immobilier pour tout renseignement complémentaire, ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.