? À VENDRE - Appartement T3 / 63 m² / Rénové / Spécial INVESTISSEUR rendement 9?%

ICONinvest Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité un APPARTEMENT T3 de 63m² au sol, 2 chambres.
Il est situé dans une rue calme à Belfort, au 2? étage sans ascenseur, agréable à vivre, propre, confortable et lumineux.



? Situation géographique :

À quelques centaines de mètres des moteurs économiques de la région que sont l'ALSTOM et GENERAL ELECTRIC, ARABELLE Solutions, ainsi que du TECHNOM, un parc urbain d'activités de 110 hectares, qui compte environ 7 500 salariés et 1000 étudiants. Plus de 120 entreprises industrielles et tertiaires y sont implantées.

Situé dans un quartier vivant et pratique, en plein renouveau grâce aux efforts de revitalisation de la ville de Belfort. Permettant de tout faire à pieds
Vous trouverez à 1?? proximité :

- Supermarché (Aldi, Carrefour Market)
- Épiceries, boucherie, place du Marché des Vosges à 500?m
- Kiosque, tabac, cafés, restauration,
- Pharmacie, médecins
- Crèche, école, collège, lycée
- Poste
- Transports en commun à quelques mètres
- +++ facilité pour se garer gratuitement au pied de l'immeuble



? Description du bien :

- D'une entrée sol carrelé avec placards,
- Une cuisine aménagée et équipée indépendante, sol carrelé,
- Une pièce de vie, sol carrelé,
- 2 chambres avec placard intégré, sols parquet flottant
- Une salle de bain, baignoire, meuble vasque et WC,


? En annexe

- Une cave
- Possibilité de faire en sus l'acquisition d'un garage individuel fermé, pour la somme de 8000?€



?? Aspects techniques et financiers :

- Un bien de qualité avec une bonne isolation en témoigne le DPE qui est en D. - chaudière individuelle au GAZ de ville pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire
- Fenêtres PVC double vitrage
- Loué en location non meublée, 560€/mois dont 40€ de charges
- Taxe foncière 800€/an
- 2/2 étage sans ascenseur
- 9% de rendement


Ce bien est un bon moyen de vous constituer un patrimoine à moindre coût et de vous procurer un revenu locatif.

Veuillez s'il vous plaît contacter votre Agence ICONinvest Immobilier pour tout renseignement complémentaire, ou pour convenir d'une visite.


L'équipe ICONinvest Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.