? À VENDRE - Appartement T3 66 m² - Lumineux & et super bien situé - Centre Ville ?


ICONinvest Immobilier a le plaisir de vous proposer cet appartement T3 traversant de 66 m², situé au 2? étage et dernier étage d'un immeuble d'une rue prestigieuse de la cité du Lion.
Idéal premier achat pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel, lumineux et hyper bien situé, ou pour de l'immobilier de rendement locatif patrimonial qui s'appréciera dans le temps.


? Situation géographique :

- À 5 minutes à pied : écoles maternelles et élémentaires, restaurants, épiceries, médecins généralistes, arrêts de bus, parcs et jardins.
- À 10 minutes à pied : crèches, collèges, hôpitaux.


? Description du bien :

- Salon spacieux et lumineux.
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée (neuve, 5 400 €).
- Deux chambres confortables.
- Salle de bains
- WC indépendants.
- Sas d'entrée dans l'appartement pratique et sécuriasant.
- Cave de 9 m² & grenier pour un rangement optimal.


?? Aspects techniques et financiers :

- Fenêtres PVC double vitrage pour une meilleure isolation.
- VMC cuisine installée
- Chauffage collectif au fioul
- Chauffe eau électrique
- Taxe Foncière = 928€/an
- charges de copropriété : 300 €/mois comprenant le chauffage, l'entretien des communs, l'électricité des communs,
- DPE en E, donc parfaitement conforme à la location selon les exigences actuelles et ce jusqu'en 2034 (isolation des murs périphériques pour gagner une note sur le DPE )



? Avantages :

- Appartement lumineux et traversant.
- Cuisine aménagée et équipée neuve qui sera installée d'ici quelques semaines
- Proximité immédiate des commodités et des transports.
- emplacement n°1, pour y vivre, ou y faire vivre ses locataires


Veuillez s'il vous plaît contacter votre Agence ICONinvest Immobilier pour tout renseignement complémentaire, ou pour convenir d'une visite.

06 74 01 66 68
? contact@iconinvest-immobilier.fr

L'équipe ICONinvest Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.