? NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ - STARK IMMOBILIER

L'appartement a bénéficié d'une rénovation énergétique globale complète, validée par le programme régional Effilogis. Il atteint le niveau de performance BBC (Bâtiment Basse Consommation), garantissant un excellent confort thermique et de très faibles charges énergétiques.
? Belfort – Rue du Ballon? Duplex 3 pièces – 66 m²? Jardin privatif de 36 m²
Vous rêvez de vivre en ville tout en profitant d'un espace extérieur agréable et sans vis-à-vis ? Ce charmant duplex situé à Belfort est fait pour vous !

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement trois logements, ce bien rare dispose d'un jardin privatif de 36 m², idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur, jardiner ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Véritable atout, ce jardin bien exposé (Est-Ouest) apporte calme et sérénité au quotidien.
À l'intérieur, vous découvrirez :
Un espace de vie lumineux avec cuisine aménagée et équipée,
Deux chambres confortables,
Une salle de bains,
Deux WC dont un indépendant.
Le logement est partiellement meublé, rénové en 2015, bien isolé, et équipé de fenêtres PVC double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz de ville. Vous bénéficiez également d'une ventilation double flux, garantissant un confort optimal toute l'année.
? Aucun travaux à prévoir? Charges très faibles : seulement 150 € par an? Syndic bénévole – copropriété bien entretenue
? Proche des commodités et à quelques minutes du centre-ville de Belfort.

Consommation d'énergie primaire : C 207 kWh/m²/an et 44 GEs
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 910 € et 1280 €, selon les prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
DPE C et B


? Pour visiter ce bien sans tarder, contactez Bastien PECRIAUX au 07 70 32 77 03
Agent commercial (Entreprise individuelle) – RSAC Vesoul 884 454 505


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.