Découvrez cet immeuble de charme, un véritable joyau architectural alliant charme d'antan et potentiel moderne. Situé dans un quartier prisé, cet immeuble de deux étages offre des opportunités d'investissement exceptionnelles.

Au rez-de-chaussée, un spacieux T2 de 60m², libre et à rafraîchir, attend votre touche personnelle pour devenir un nid douillet. Imaginez-vous en train de transformer cet espace en un appartement lumineux et accueillant, prêt à séduire les futurs locataires.

À l'étage, deux duplex vous offrent des possibilités variées. Le premier, de 96m², est actuellement loué pour 600€ HC, tandis que le second, plus spacieux avec ses 140m², est loué pour 700€ HC. Ces espaces généreux sont parfaits pour des familles ou des professionnels en quête d'un cadre de vie agréable.

L'immeuble bénéficie de deux caves pour ranger vos affaires et de cinq places de stationnement, dont deux intérieures et trois extérieures, pour garantir la tranquillité d'esprit de vos locataires. Le chauffage individuel assure une gestion énergétique optimale et économique.

Les parties communes et l'intérieur de l'immeuble sont en bon état, prêts à accueillir de nouveaux locataires. Imaginez-vous gérer un bien qui allie rentabilité et sérénité.

À proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour un quotidien pratique et agréable. Une maternelle et une école élémentaire sont accessibles à pied en 5 minutes, tout comme un médecin généraliste. Un collège, une crèche, un parc et jardin, un hôpital, et un restaurant sont également à portée de main, avec des trajets allant jusqu'à 15 minutes. De plus, un arrêt de bus est situé à 10 minutes à pied, offrant une connexion facile aux transports en commun. L'immeuble est éligible à l'internet haut débit, garantissant une connectivité optimale pour vos locataires.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un immeuble au fort potentiel locatif et à la localisation privilégiée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4150.00 € et 5680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Novelio Immobilier : Christophe DURAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)