À VENDRE AUX ENCHÈRES – T3 MODERNE À BÈGLES – PARKING FERME – LOGGIA 9m2

Résidence récente 2018 – Rentabilité immédiate & revalorisation à terme

Mise à prix : 150?000 € – Vente aux enchères en ligne via Enchères Immo
Clôture des enchères : 7 novembre 2025

Une vraie opportunité patrimoniale et locative :
T3 de 62 m², dans une résidence de 2018, bien entretenue et sécurisée ;
Actuellement loué 735 €/mois, bail en cours jusqu'en juillet 2027 ;
Locataire sérieux, aucun incident de paiement ;
Bail Pinel, offrant une stabilité immédiate ;
Rentabilité brute actuelle : 4,45 %.

Fin du Pinel : loyer revalorisable librement à terme (loyer de marché estimé à 1 100 €/mois en location nue)
Aucun travaux à prévoir – bonne performance énergétique ;
Terrasse de 9 m² + parking couvert et sécurisé.

À savoir côté location :
Le logement est loué sous le régime Pinel (loyer plafonné) jusqu'à juillet 2027.
Le dispositif Pinel ayant pris fin en 2024, il n'impose plus aucune contrainte après cette date.
Le congé pour vente sera donné au locataire dans les délais légaux, permettant une libération du logement à l'issue du bail.
Le futur propriétaire pourra alors relouer à un loyer libre, estimé à environ 1 100 €/mois en location nue, ce qui représente une rentabilité brute potentielle de 6,67 %.

En attendant, le bien génère des revenus locatifs immédiats et sécurisés, sans travaux ni carence.

Agencement du bien :
Séjour lumineux de 24 m² avec cuisine ouverte ;
2 grandes chambres (13 m² et 10 m²) ;
Salle de bains + WC séparés ;
Terrasse de 9 m² ;
1 place de parking en sous-sol ;
Résidence calme, sécurisée et bien fréquentée.

À 25 minutes de Bordeaux centre – Tram C à proximité.

Vente notariale aux enchères – Ce qu'il faut savoir :
Plateforme officielle : www.encheres-immo.com ;
Clôture des enchères : 7 novembre 2025 ;
Visite obligatoire avant de pouvoir enchérir ;
Dossier complet en ligne (bail, diagnostics, règlement de copropriété…) ;
Inscription avec pièce d'identité + attestation de financement.

Visites sur RDV avec : Najat Paule Noukri – Agent commercial

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : env. 1 200 €/an.
Taxe foncière : 1200€.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux n° 890 547 102, pour la SARL CLAVE IMMOBILIER.
Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 3 000 € correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 233 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 233 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des d...