L'Agence Immobilière du Roy René vous invite à découvrir en Camargue Gardoise dans le secteur trés prisé des Domaines et Châteaux viticoles des Costières, une propriété de 7500m2 et son MAS de 289 M2 .

Un emplacement privilégié :
• Parc naturel régional de Camargue (? 13 min)
• Réserve naturelle régionale du Scamandre (< 10 km)
• La cité médiévale fortifiée d'Aigues-Mortes et ses salins
• Les plages et le port du Le Grau-du-Roi
• Le village emblématique des Les Saintes-Maries-de-la-Mer .

? Un mas authentique aux volumes généreux
ce mas développe actuellement 288 m² habitables répartis en deux espaces résidentiels quasi indépendants, permettant d'envisager :
Un regroupement familial
Une résidence principale avec logement d'accueil
Une activité de chambres d'hôtes / possibilite d'aménager deux gites .
La demande en hébergements authentiques et au calme y est soutenue, avec une saison locative qui s'étend bien au-delà de l'été .

Le Mas
Les pièces de vie s'articulent autour d'un vaste séjour avec cheminée et d'un espace salle à manger / cuisine convivial .
Les chambres et suites essentiellement situées à l'étage, profitent de vues sur les espaces naturels jusqu'à l'étang de la réserve naturelle du Scamandre .

Le Parc
Les aménagements exterieurs discretement intégrés au Parc parmi les lauriers roses , Chênes verts , Eucalyptus, Cyprès et Grenadiers invitent à la détente, au partage et à la comptemplation .
Piscine 6 x 12 m avec pool house
Patio ombragé sous la vigne
Boulodrome
Grand potager

??? Accessibilité facile
Malgré son environnement naturel préservé, la propriété reste très accessible :
? Gares TGV de Nîmes (37 min) et Montpellier (42 min)
?? Aéroports de Nîmes et Montpellier
? Accès rapide A9, A54, A7

? État du bâti
Structure, charpente et toiture vérifiées.
Travaux à prévoir principalement esthétiques : façades et rafraîchissement intérieur, laissant la liberté d'une modernisation respectueuse du caractère du lieu.
Ce domaine est actuellement présenté au prix de 870000 euros honoraires charge vendeur inclus . Marge de négociation : Les propriétaires étudieront toute proposition sérieuse accompagnée d'un financement structuré .
? DPE : D | GES : B
Les informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Contact : 06.49.00.20.26 Fadela Bendjilali agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille n° 534854781. Pour l'Agence Immobilière du Roy René / siren n° 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds de commerce n ° 1310 2025 0000000 50 délivrée par la CCI des Bouche du Rhône.