L'Agence Immobilière du Roy René vous invite à découvrir en Camargue Gardoise dans le secteur trés prisé des Domaines et Châteaux viticoles des Costières, une propriété de 7500m2 et son MAS de 289 M2 .

Un emplacement privilégié :
• Parc naturel régional de Camargue (? 13 min)
• Réserve naturelle régionale du Scamandre (< 12 km)
• La cité médiévale fortifiée d'Aigues-Mortes et ses salins
• Les plages et le port du Le Grau-du-Roi
• Le village emblématique des Les Saintes-Maries-de-la-Mer .

? Un mas authentique aux volumes généreux
ce mas développe actuellement 288 m² habitables répartis en deux espaces résidentiels quasi indépendants, permettant d'envisager :
Un regroupement familial
Une résidence principale avec logement d'accueil
Une activité de gîtes ou chambres d'hôtes haut de gamme
La demande en hébergements authentiques et au calme y est soutenue, avec une saison locative qui s'étend bien au-delà de l'été .

Le Mas
Les pièces de vie s'articulent autour d'un vaste séjour avec cheminée et d'un espace salle à manger / cuisine convivial .
Les chambres et suites essentiellement situées à l'étage, profitent de vues ouvertes sur la végétation et le jardin .

Le Parc
Les aménagements exterieurs discretement intégrés au Parc parmi les lauriers roses , Chênes verts , Eucalyptus, Cyprès et Grenadiers invitent à la détente, au partage et à la comptemplation .
Piscine 6 x 12 m avec pool house
Patio ombragé sous la vigne
Boulodrome
Grand potager

Un potentiel d'agrandissement rare
La zone autorise une extension jusqu'à 170m2 soit l'équivalent d'une nouvelle maison pouvant porter la surface totale à plus de 450 m² (R+1),
Cette précieuse opportunité non prise en compte dans l'estimation du domaine (vente sans condition suspensive d'autorisation d'urbanisme ) constitue un levier patrimonial majeur et rare du fait d'un environnement naturel protégé où les possibilités d'évolution sont désormais très limitées.

??? Accessibilité facile
Malgré son environnement naturel préservé, la propriété reste très accessible :
? Gares TGV de Nîmes (37 min) et Montpellier (42 min)
?? Aéroports de Nîmes et Montpellier
? Accès rapide A9, A54, A7

? État du bâti
Structure, charpente et toiture vérifiées.
Travaux à prévoir principalement esthétiques : façades et rafraîchissement intérieur, laissant la liberté d'une modernisation respectueuse du caractère du lieu.
Les propriétaires étudieront toute proposition au sérieuse accompagnée d'un financement structuré .
? DPE : D | GES : B
Ce domaine est présenté au prix de 870000 euros honoraires charge vendeur inclus .
Les informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Contact : 06.49.00.20.26 Fadela Bendjilali agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille n° 534854781. Pour l'Agence Immobilière du Roy René / siren n° 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds de commerce n ° 1310 2025 0000000 50 délivrée par la CCI des Bouche du Rhône.