Au coeur de la « Camargue Gardoise » labellisée Grand site de France pour la richesse de ses réserves naturelles et sa bio diversité, l'agence Immobilière du Roy René vous invite à découvrir entre Domaines et Châteaux viticoles des Costières , parmi les peupliers , cyprès et pins parasols une Bâtisse d'exception .
Une ambitieuse rénovation de plus de trois ans à transformé avec succès cet ancien Mas en pierre de taille, en une demeure moderne et confortable tout en préservant le caractère typique du patrimoine agricole régional de la Bâtisse originelle .
Edifié sur une surface au sol d'environ 200 m2 et réparti en deux espaces d'habitations quasi indépendants totalisant plus de 280m2 en R+1, ce domaine, Idéalement adapté pour une résidence principale ou secondaire « coche également toutes les cases » pour un projet de gites ou de chambres d'hôtes .
L'espace de vie « principal » propose en rez-de-chaussée un élégant hall d'acceuil (12m2) desservant de part et d'autre un somptueux salon ( 44m2) avec cheminée , un espace convivial séjour / cuisine ( 39m2) complété d'un vaste cellier ( 8 m2) .
A l'étage un couloir ( 11m2) dessert trois chambres élégantes ( 16 / 18 et 24 m2) dont deux suites parentales . (combles non exploitées …).
Le second espace propose en rez-de-chaussée un entrée prolongée d'un long couloir ( 15m2) une chambre spacieuse ( 14m2) avec terrasse, une élégante salle d'eau / wc ( 4m2) , un local technique (6m2) et un espace libre .
L'étage accueille un hall de 11m2 , deux chambres (11/ 11m2) et une jolie salle de bain / wc ( 8 m2) Un escalier extérieur confère à ce niveau un mode d'accès complémentaire / ou indépendant.
Coté extérieur 7200m2 d'espaces naturels couverts de milles Lauriers roses ,de Chênes verts, d'Eucalyptus, Cyprès, Grenadiers... invitent à la détente et à la contemplation .
Un patio accueillant à l'ombre de la vigne , une piscine ( 6/12 ) avec pool housse, un boulodrome non loin d'un vaste jardin potager , tout est pensé pour partager d'agréables moments en famille et offrir à vos hôtes des séjours de qualité
DPE : D GES : B . Bonne isolation / double système de chauffage / chambres climatisées .
Toiture ,charpente et structure en bon état . travaux de rafraîchissement intérieur et en façade nord à prévoir .
Proche commodités : dans un rayon de 5 kms à 7 kms
commerces :Tabac , Presse , primeur , Boulangerie ,docteurs ,pharmacie Poste .
École élémentaire maternelle et primaire / Collège
- Gare , gare TGV , aéroports nationaux et internationaux dans un rayon de 12 à 57 km .
Ce domaine situé en zone Naturelle vous est présenté au prix de 870000 euros honoraires charge vendeur inclus .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr .
Contact : 06.49.00.20.26 madame Fadela Bendjilali agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille sous le numéro 534854781. Pour l'Agence Immobilière du Roy René / siren numéro 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds
de commerce n ° 1310 2025 0000000 50 délivrée par laCCI des Bouche du Rhône.