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Beauvoir-de-Marc – Quartier du Colombier
Maison rénovée – 170 m² au sol – garage + atelier de 27 m² – jardin – environnement calme

Située dans le quartier du Colombier à Beauvoir-de-Marc, dans un environnement calme et agréable, cette maison mitoyenne rénovée en 2018 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son confort moderne.
Elle développe 170 m² au sol; 133m² carrez offrant un bel espace de vie familial, fonctionnel et chaleureux.

Agencement
Rez-de-chaussée :
Superbe séjour/cuisine ouverte de près de 50 m², très lumineux, avec plan de travail effet marbre, buanderie aménagée, WC indépendants et accès direct au garage de 22 m².
1er étage :
Dégagement, 2 chambres dont une avec salle d'eau privative, bureau, salle de bains et WC séparés.
2e étage :
Deux grandes pièces aménagées sous combles (18 m² et 9,5 m² Carrez, soit environ 40 m² et 17 m² au sol) offrant de multiples possibilités : chambres, salle de jeux, espace de télétravail ou suite complémentaire.
Extérieur :
Jardin clos avec cuisine d'été et portail motorisé, le tout dans un secteur paisible, idéal pour profiter des beaux jours.
Prestations et équipements
Rénovation complète en 2018
Chauffage par pompe à chaleur air/eau (2018) :
Plancher chauffant au rez-de-chaussée et au 1er étage (rafraîchissant l'été)
Murs en pisé isolés pour préserver la respiration du bâti
Isolation intérieure de toiture : 20 cm
Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants électriques
Aucune anomalie sur les diagnostics : électricité, amiante, plomb conformes
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Aucune charge de copropriété (simple assurance immeuble : 85 €/an)
Taxe foncière : 802 €
Consommation électrique N-1 : env. 170 €/mois
Une maison spacieuse, saine et confortable, alliant cachet de l'ancien (pisé) et prestations modernes, dans un cadre calme.
Idéale pour une famille recherchant volumes, confort et sérénité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 85 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.