Au coeur de Beautiran, a? deux pas de la gare, des e?coles et des commerces, cette maison de ville en pierre rénovée dans son intégralité datant de 1820 se?duira les amateurs de charme et d'authenticite?.
D'une surface habitable de 133 m2, elle offre des volumes confortables et une atmosphe?re chaleureuse, sublime?e par la pierre, les volets bois et le cachet de l'ancien.
Elle comporte 3 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chausse?e, un salon lumineux traversant expose? sud, un jardin d'accueil avec des arbres fruitiers et
une cuisine équipée de 2011.
Le confort est assure? toute l'anne?e gra?ce a? une chaudie?re gaz a? condensation, comple?te?e par un poe?le a? bois, ide?al pour les soire?es d'hiver.
Une extension avec des menuiseries aluminium de 30 m2, climatise?e et e?quipe?e d'un point d'eau, habille?e de bois, constitue un ve?ritable atout. Elle pourra accueillir un espace bureau, un atelier, une salle de loisirs ou encore une activite? inde?pendante selon vos besoins.
A? l'exte?rieur, un abri de jardin vient comple?ter l'ensemble et offre un espace de rangement appre?ciable.
La maison est mitoyenne des deux co?te?s par des garages, limitant les nuisances, et conviendra parfaitement a? un mode de vie citadin recherchant la proximite? des commodite?s et des transports. Taxe foncie?re : 1 376 € / an.
Un bien rare sur le secteur, ide?al pour ceux qui recherchent le charme de la pierre, une belle surface et une localisation pratique au quotidien.

Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 700 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valeur Ajoutée : Aurélie MICOULEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982514531