À VENDRE – VILLA DE CHARME – BEAUREGARD

137 m² habitables – 4 chambres – Terrain 1319 m² – Piscine.

Plongez dans un cadre de vie paisible avec cette charmante villa construite en 1987, d'une surface habitable de 118 m², incluant un garage de 19 m² aménagé en suite parentale et d'une véranda chauffée de 20 m². Édifiée sur un terrain arboré de 1319 m², cette propriété offre calme, intimité et de magnifiques volumes baignés de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées en bois/alu à double vitrage.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Dès l'entrée, vous trouverez un dégagement avec placard encastré. Des toilettes indépendantes avec lavabo sont également accessibles. Le séjour spacieux et lumineux, composé d'un salon et d'une salle à manger, invite à la convivialité. La cuisine est indépendante, entièrement aménagée et équipée pour votre confort.
La véranda chauffée de 20 m², dotée de grandes baies vitrées et de fenêtres de toit, prolonge agréablement l'espace de vie,La suite parentale, située au rez-de-chaussée, dispose d'un dressing sur-mesure et d'une salle d'eau privative avec grande douche à l'Italienne

ÉTAGE :
L'étage se compose de trois chambres, toutes équipées de placards encastrés. Une salle de bains moderne propose une douche balnéo et deux vasques. et des toilettes suspendues

ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS :
La villa est équipée d'un chauffage au gaz de ville, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés pour un confort optimal toute l'année. Les menuiseries sont en bois/alu avec double vitrage.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C / Gaz à Effet de Serre (GES) : C.

EXTÉRIEURS :
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une magnifique piscine de 5x10 mètres avec liner récent, accompagnée de son pool house de 20 m² et de transats pour vos moments de détente.
Une grande terrasse permet d'organiser vos repas d'été en famille ou entre amis.Le jardin est arboré et entretenu, équipé d'un puits pour l'arrosage et pour le remplissage de la piscine.La propriété dispose également de panneaux solaires en développement (puissance prévue de 800 kW) et de trois places de stationnement extérieures.
Villa clôturée, avec portail électrique, et Vidéophone.

VUE ET ENVIRONNEMENT : La villa offre une vue dégagée sur le jardin et la terrasse. Elle se situe dans un quartier résidentiel, calme et très recherché.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ :
Écoles : L'école publique Jules Ferry (maternelle et élémentaire) se trouve à quelques minutes à pied.
Transports en commun : Saônibus (lignes régulières vers Villefranche-sur-Saône) et les Cars Région Ain (liaisons vers Lyon, Mâcon et Bourg-en-Bresse). La gare TER de Villefranche-sur-Saône.
Accès routiers : Accès rapide aux grands axes A6 et D933, reliant Lyon et Mâcon.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter :
Franck DANDINI
Tél : 06 23 08 63 99
Email : fdandini@qoridor.fr

RSAC 388 743 692QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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