Magnifique maison familiale rénovée de 180 m² avec jardin, garage et dépendance – Centre de Beaupréau, idéalement située à la croisée de Nantes, Ancenis, Cholet,
Venez poser vos valises dans cette superbe maison familiale de 180 m² habitables, entièrement rénovée par un architecte en 2015 avec des matériaux de qualité.
Idéalement située dans le quartier très recherché de à Beaupréau, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, dans une rue à sens unique, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Les atouts de cette propriété :
180 m² habitables
Garage de 25 m² avec accès sur une seconde rue
Dépendance de 15 m²
Parking privatif pour 2 véhicules avec prise pour voiture électrique
Jardin clos de murs, sécurisé et agréable
Excellent DPE : 70 kWh/m²/an – 14 kg CO?/m²/an
Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une belle entrée avec dressing, un WC indépendant avec rangement ainsi qu'un espace bibliothèque.
La maison offre ensuite une vaste pièce de vie conviviale comprenant :
une cuisine aménagée et équipée,
une grande table de réception de 3 mètres,
un salon chaleureux,
le tout bénéficiant d'un plancher chauffant.
Dans le prolongement, un second salon baigné de lumière grâce à ses puits de lumière, une lingerie et un accès direct au jardin, au garage et au parking extérieur complètent ce niveau.
Au premier étage :
Une superbe suite parentale avec dressing, salle de bain comprenant baignoire îlot et douche à l'italienne
Deux chambres avec dressing
Une salle d'eau avec douche à l'italienne
Un WC indépendant
L'ensemble est sublimé par un parquet massif de qualité.
Au deuxième étage :
Un bureau
Une chambre
Une salle de jeux pouvant facilement devenir une 5? chambre
Possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire avec WC
Là encore, le niveau bénéficie d'un magnifique parquet massif.
Emplacement idéal :
École et maison médicale à 100 mètres
Boulangerie, pharmacie, primeur, fromager, tabac-presse à 50 mètres
Parc de Beaupréau à 200 mètres
Supermarché à 500 mètres
Une maison rare sur le secteur, alliant charme, confort moderne et emplacement privilégié.

Honoraires inclus de 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Gérard HUMEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 302 692 595
RCP 61967940