Maud COMMARET de votre agence Ezare de Beaune vous invite à découvrir une propriété singulière, pensée comme un lieu de vie harmonieux, où les espaces dialoguent naturellement entre intérieur et extérieur.
Au coeur de la Côte viticole bourguignonne, dans un environnement calme et particulièrement recherché entre Beaune et Nuits-Saint-Georges, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Les volumes, la circulation des espaces et l'ouverture sur l'extérieur ont été pensés pour offrir une organisation fluide et confortable au quotidien.
Dès l'entrée, un vaste hall donne le ton et distribue naturellement les pièces de vie. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine fonctionnelle et d'un séjour lumineux, sublimé par une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Dans sa continuité, une chambre de plain-pied, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau, offrant un confort de vie particulièrement apprécié.
Le séjour se prolonge directement sur la terrasse, en lien avec l'espace piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur et invitant à profiter des beaux jours.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres pensées pour préserver l'intimité de chacun, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.
Le sous-sol complet comprend garage, chaufferie, caves et espaces de rangement.
Édifiée sur un terrain d'environ 2 475 m², la propriété s'inscrit dans un environnement verdoyant et préservé où les stationnements intérieurs et extérieurs complètent l'ensemble et facilitent le quotidien comme l'accueil de réception.
Une dépendance indépendante d'environ 58 m², comprenant salle de réception, cuisine et WC, ainsi qu'un grenier aménageable et une cave, offre de multiples possibilités : espace indépendant, activité complémentaire ou lieu d'accueil selon les besoins.
Ce bien séduit par la cohérence de ses espaces, son équilibre entre convivialité et intimité, et cette impression d'avoir été pensé pour accompagner une vie de famille sereine et harmonieuse au quotidien, au coeur d'un secteur privilégié de la Côte bourguignonne.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : D - CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 € et 4 410 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023 abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.
Ce bien est présenté par Maud COMMARET EI – 06 66 81 67 41, agent commercial RSAC Dijon n° 909 885 360.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3220.00 et 4410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Maud COMMARET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 885 360