? **Maison d'exception - 162m² - Cadre idyllique - Libre de suite**

Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans une **maison individuelle de 162m²**, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage qui préservent la chaleur en hiver et offrent une fraîcheur délicieuse en été. Construite en 1968 et **entièrement rénovée en 2024**, cette demeure allie l'authenticité de son architecture à des équipements haut de gamme qui garantissent un confort optimal.

Dès l'entrée, vous serez saisi par l'atmosphère chaleureuse de ce **plain-pied de standing**. Les **7 pièces**, dont **4 chambres spacieuses**, vous offrent un espace de vie généreux et fonctionnel. Le **séjour de 40,55m²**, véritable coeur de la maison, est idéal pour recevoir famille et amis autour de moments inoubliables. La **cuisine indépendante aménagée et équipée** est un rêve pour les amateurs de cuisine, avec tout l'espace nécessaire pour préparer des mets savoureux dans une ambiance conviviale.

À l'extérieur, le **jardin de 490m²** vous invite à la détente et à la contemplation. Imaginez des matins paisibles à siroter votre café sur la **terrasse de 25m²**, bercé par le chant des oiseaux, ou des après-midis ensoleillés à lire un livre sous l'ombre bienveillante des arbres fruitiers. La vue sur ce havre de paix est un véritable spectacle naturel qui se renouvelle au fil des saisons.

La **cave de 10,38m²** offre un espace supplémentaire pratique pour ranger vos affaires ou même aménager un coin détente. Le tout dans un **état intérieur impeccable**, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Cette maison est un concentré de modernité et de praticité. Le **chauffage de ville** assure une température agréable toute l'année, tandis que l'**assainissement conforme** et les **WC indépendants** ajoutent une touche de confort supplémentaire. La **toiture en tuiles** garantit une protection durable contre les intempéries.

Chaque élément de cette maison a été sélectionné pour vous offrir une **qualité de vie exceptionnelle**. Que vous soyez un couple en quête d'espace, une famille en expansion ou un investisseur avisé, cette demeure est une pépite qui saura combler vos attentes.

Située dans un environnement où la nature et le calme sont rois, cette maison est le refuge idéal pour échapper au tumulte de la vie urbaine. Les commodités essentielles se trouvent à proximité, accessibles en quelques minutes seulement, vous permettant de profiter pleinement de votre temps libre sans sacrifier la praticité.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir une maison où il fait bon vivre. Contactez dès aujourd'hui l'agence **ALEX IMMO** pour une visite privée et découvrez par vous-même ce joyau immobilier.

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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3899.00 et 5276.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ALEX IMMO : Marie HEITZMANN
Agent commercial (Entreprise individuelle)