Louise GUILLEMARD, négociatrice de votre agence EZARE BEAUNE, vous propose ce bien :
Nichée aux pieds des vignes et de la montagne de Beaune, à seulement 10 minutes à pied du centre historique de Beaune, cette villa contemporaine vous invite à une véritable immersion entre nature et élégance.
Développant 357 m² habitables harmonieusement répartis, elle séduit par ses volumes généreux et sa lumière omniprésente.
Dès l'entrée, la pièce de vie de 80m² impressionne : baignée de lumière grâce à ses multiples expositions, elle offre une circulation fluide entre le salon sublimé par son majestueux escalier, l'espace salle à manger et la cuisine Lavaillotte, parfaitement équipée et pensée pour les amateurs de gastronomie.
Le rez-de-chaussée propose deux espaces nuit distincts. D'un côté, une suite parentale avec double dressing, salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. De l'autre, une seconde suite avec salle d'eau, un bureau pouvant aisément devenir chambre supplémentaire, et une buanderie/cellier fonctionnelle.
À l'étage, un vaste espace salon/jeux — à aménager selon vos envies — distribue deux nouvelles suites, chacune avec dressing, salle d'eau et accès direct à une belle terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.
Un escalier mène aux combles, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour agrandir encore l'espace de vie.
Volumes, luminosité et confort moderne sont ici les maîtres-mots.
Le généreux sous-sol de 150m², permet de stationner plusieurs véhicules, de conserver vos plus belles bouteilles dans l'espace cave, et de disposer de nombreux rangements.
À l'extérieur, une superbe terrasse avec piscine vous attend pour savourer les beaux jours, face à une vue dégagée sur les vignes et la montagne de Beaune — un cadre rare et privilégié.

CLASSE ENERGETIQUE : A - CLASSE CLIMAT : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1350€ et 1880€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris))
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge du vendeur - Ce bien est présenté par Louise GUILLEMARD : 06 67 94 38 69, agent commercial au RSAC de Dijon sous le N° 848 153 482.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Louise GUILLEMARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 153 482