Au coeur des vignes Bourguignonnes, un art de vivre authentique
Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette magnifique demeure en pierre de 163 m², nichée dans un village viticole au coeur des prestigieux vignobles de Bourgogne. Ici, chaque pierre raconte une histoire, chaque détail respire l'authenticité et l'élégance discrète de la région.
Implantée sur une parcelle de 452 m², cette maison de caractère vous offre un cadre de vie rare et privilégié, parfait pour les amoureux de nature, de patrimoine et de tranquillité.
Dès l'entrée, on découvre un grand séjour baigné de lumière, chaleureux et accueillant, sublimé par une cheminée ancienne et de belles tomettes d'époque qui lui confèrent une atmosphère unique. La vaste cuisine, habillée de dalles de Bourgogne, mêle avec justesse le charme traditionnel et le confort moderne, invitant à la convivialité et au partage.
La maison dispose de quatre chambres confortables et lumineuses, dont une spacieuse suite de 28 m², offrant des espaces de repos agréables et paisibles. Deux salles d'eau viennent parfaire l'ensemble, pour le confort de toute la famille ou des invités.
De nombreux espaces annexes complètent cette propriété : une buanderie, un atelier, un cellier et un abri de jardin, qui sauront répondre aux besoins du quotidien tout en préservant l'esthétique des lieux.
À l'extérieur, une belle terrasse surplombe les vignes environnantes et offre un panorama d'exception, propice à la détente et aux moments privilégiés en plein air.
Une magnifique cave voûtée attend les amateurs de vin qui y verront le parfait écrin pour leurs précieuses bouteilles.
À l'avant de la maison, un four à pain authentique, soigneusement restauré et inscrit au patrimoine culturel, ajoute une touche d'histoire et de singularité à cette demeure pleine de charme.
Cette maison en pierre offre également un potentiel d'agrandissement grâce à ses combles aménageables.
La vue sur les vignobles, la douceur de l'environnement et le calme qui règne en ces lieux en font une véritable pépite pour qui rêve d'une vie paisible au coeur de la Bourgogne viticole.

CLASSE ENERGETIQUE : D - CLASSE CLIMAT : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2649€ et 3585€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris))
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge du vendeur - Ce bien est présenté par Louise GUILLEMARD : 06 67 94 38 69, agent commercial au RSAC de Dijon sous le N° 848 153 482.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2649.00 € et 3585.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Louise GUILLEMARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 153 482