Situé au coeur du centre historique de Beaune, cet appartement représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés. Niché au premier étage d'une petite copropriété en cours de division, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare et des commerces, offrant un cadre de vie pratique et recherché au centre ville.
Resté dans son état d'origine, ce bien laisse entrevoir un fort potentiel d'aménagement. Il se compose actuellement d'une cuisine et d'un séjour pouvant être réunis afin de créer une spacieuse et lumineuse pièce de vie. Deux pièces en enfilade viennent compléter l'ensemble et permettent d'imaginer facilement une chambre confortable accompagnée d'un dressing et d'une salle de bains.
L'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans ses combles privatifs. Accessibles depuis le logement, sous réserve de la création d'une trémie, ils offrent la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire, idéale pour une seconde chambre, un bureau ou un espace détente.
Ce bien s'adresse particulièrement aux acquéreurs en quête d'un projet sur mesure, souhaitant valoriser un emplacement de premier choix en plein centre de Beaune. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment dans une ville réputée pour son attractivité touristique.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant ainsi de repenser entièrement les volumes et les prestations selon vos envies. La copropriété étant en cours de création, le montant des charges n'est pas encore défini et sera précisé dans le futur règlement.
Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder.
L'immeuble étant en cours de division, le budget prévisionnel des charges courantes afférentes au lot(s) vendu(s) n'est pas encore arrêté. Il sera défini par le futur règlement de copropriété en cours de rédaction.
Vous souhaitez visiter? Contactez Corinne LAIRE au 0648338133 ou corinne@biensenbourgogne.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2287.00 et 3095.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Corinne LAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522485002