Exclusivité Biens en Bourgogne immobilier Beaune centre, appartement T4 avec 3 chambres et un bureau. Vous rêvez d'une belle surface de 104m² (loi carrez mais plus de surface au sol) avec du caractère et la possibilité d'installer un salon de jardin? Découvrez ce bien rare situé au pied de l'intra muros. Bien sur 3 niveaux situé dans une petite copropriété (syndic bénévole) sur cour en indivision. Pourquoi allez vous l'aimer: emplacement idéal pour tout faire à pied, de grandes chambres lumineuses, la possibilité d'installer un salon de jardin devant la maison, deux très belles caves voûtées parfaites pour vos apéritifs entre amis au coeur de l'été pour un moment frais et privilégié. Côté technique: l'appartement est sain et parfaitement habitable. La toiture à été refaite en 2017 et le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière performante. En été les murs de pierres garderons votre maison au frais.
Voyons maintenant comment s'organisent les espaces. Au rez de chaussée: une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et une salle de bains avec toilettes. Au premier étage: 2 chambres et un cabinet de toilettes; au troisième niveau se trouvent deux chambres en enfilade dont une très grande; la seconde chambre, si vous n'avez pas de jeune occupant à y mettre, pourra devenir un bureau, un dressing, une salle de sport...au gré de vos envies.
Notre avis: une opportunité rare pour une résidence principale ou un investissement locatif sûr à Beaune. L'Alliance de l'emplacement, du petit espace extérieur possible et des caves voûtées en fait un bien rare.
Si cet appartement correspond à votre recherche contactez Olivia DEMONFAUCON au 0621557342 pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 310 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1949.00 et 2637.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Gérante/Agent immobilier - Olivia DEMONFAUCON
Carte T CPI21022022000000024