MAISON BOURGEOISE DU XVIIIe SIÈCLE – 227 m² HABITABLES + DÉPENDANCES – 1,2 HECTARE DE TERRAIN
Charme et authenticité au coeur de la campagne, cette élégante maison bourgeoise du XVIIIe siècle offre un cadre de vie paisible et raffiné, alliant confort moderne et cachet de l'ancien. Implantée sur un terrain de plus d'un hectare (prairie, verger, potager, bosquets), la propriété se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances aménagées et son potentiel multiple (résidence familiale, activité artistique, chambres d'hôtes...).

MAISON PRINCIPALE – 227 m² habitables
Cuisine indépendante entièrement équipée
Grand séjour avec cheminée, ambiance chaleureuse
Deux vérandas, dont une transformée en salle de bain spacieuse (baignoire, douche, WC)
Deux chambres, un bureau, une bibliothèque et un coin TV
À l'étage :
Deux chambres supplémentaires
Deux salons
Deux salles d'eau
Rez-de-jardin :
Vaste cave voûtée de 100 m²
Cave à vin
Chaufferie
DÉPENDANCES DE CARACTÈRE – Plus de 230 m² aménagés
Grange aménagée de 115 m²
À l'étage :
Atelier d'artiste lumineux de 60 m², baigné de lumière naturelle
Rez-de-jardin :
Grand garage de 55 m²
Atelier
Anciennes soues à cochons transformées en salle d'exposition
Annexes supplémentaires :
Petit bâtiment en pierre servant de bûcher
Citerne dans dépendance en pierre
CONFORT ET ÉNERGIE
Panneaux solaires installés sur les dépendances, générant un revenu complémentaire
Chauffage central (détail à préciser selon installation actuelle)
ENVIRONNEMENT EXTÉRIEUR
Terrain de 1,2 hectare :
Prairie, verger, potager, bosquets
Environnement calme, idéal pour les amoureux de nature, les artistes ou les porteurs de projets éco-responsables
EN RÉSUMÉ
? Surface habitable : 227 m²
? Dépendances aménagées : plus de 230 m²
? Terrain : 12 000 m² (environ)
? Nombreuses possibilités : maison familiale, résidence secondaire, lieu de création ou d'accueil

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Lycie DAUHER
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne