MG IMMOBILIER vous propose cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéalement située au coeur de Beaujeu, à proximité immédiate des écoles et des commerces.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse avec une très belle hauteur sous plafond et une coursive ouverte sur l'étage.
La cuisine aménagée et équipée, rénovée en 2023, s'ouvre directement sur une terrasse de 20 m², parfaite pour profiter des beaux jours.

Ce niveau comprend également une chaufferie, un WC ainsi qu'un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre de plain-pied.

À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, une salle d'eau rénovée en 2024 et un WC indépendant.
Le deuxième étage propose trois espaces supplémentaires à aménager selon vos envies : suite parentale, salle de jeux, bureau ou chambres supplémentaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 850 m², agrémenté d'une terrasse en travertin et d'un four à pain, idéal pour des moments conviviaux.
Un garage double de 50 m², construit en 2022, vient compléter ce bien.

Le sous-sol, fonctionnel, comprend une cuisine d'été, une cave et un atelier.

Enfin, la maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (classe C), grâce notamment au triple vitrage (2017), à la chaudière à granulés et au ballon d'eau chaude couplé à des panneaux solaires.

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Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 347 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2330.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 6902 2024 000 000 084