Investissement en exclusivité chez MG IMMOBILIER : Immeuble en pierre entièrement rénové entre 2024 et 2025, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Situé dans le centre du village de Beaujeu, cet immeuble en monopropriété se compose de trois appartements spacieux, avec cour et garage.

Le loyer annuel estimé s'élève à 21 600 €, offrant une opportunité d'investissement clé en main, sans charges et sans travaux à anticiper à long terme.

Au rez-de-chaussée, les locataires accèdent par une cour commune desservant l'entrée de l'immeuble, équipée d'un interphone, ainsi que l'accès à un garage de 50 m² comprenant trois emplacements de stationnement. Sur ce même niveau se trouve un studio de plain-pied de 27 m², bénéficiant d'une petite terrasse privative (location estimée : 400 €).

Le premier étage comprend un T3 de 95 m² (location estimée : 700 €), tandis que le deuxième étage propose un T3 mansardé de 87 m² habitables et 108 m² de surface au sol (location estimée : 700 €).

Les travaux de moins de deux ans comprennent notamment la réfection complète de la toiture (charpente et couverture), la réfection de la façade, le remplacement des huisseries en double vitrage bois, dans le respect des normes d'urbanisme du secteur, les dalles, ainsi que la rénovation intégrale des trois appartements, lesquels sont entièrement équipés de cuisines, de robinetterie de qualité et de belles finitions.

Les parties communes ainsi que chaque appartement disposent de compteurs d'eau et d'électricité individuels. Le bâtiment est raccordé à l'assainissement collectif.

Avec un rendement brut estimé à 6,7 %, cet immeuble sans charges et sans travaux à anticiper représente une opportunité d'investissement sécurisée et pérenne, particulièrement adaptée à un projet locatif serein.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 6902 2024 000 000 084