Entre Bordeaux et Agen ET À 20 minutes d' Agen, ( BAZENS) – Élégante demeure en pierre dans un écrin de nature.

Emplacement rare : À seulement 1h15 de Bordeaux et de Toulouse, au coeur d'un environnement préservé, cette superbe propriété en pierre de 1850 vous ouvre ses portes dans un cadre bucolique.

Maison de luxe aux volumes généreux
édifiée sur plus de 3 hectares de terrain, cette demeure pleine de cachet offre :

Un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée d'époque majestueuse

Une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger conviviale

2 chambres, 2 WC, 1 salle de bains et un long couloir au rez-de-chaussée

À l'étage :

4 grandes chambres (jusqu'à 26 m²)

Un espace détente ou salle de jeux/salle de sport

Un dégagement distribuant harmonieusement les pièces

Des extérieurs d'exception

Parc arboré et boisé de 3 hectares

Étang naturel – idéal pour les amoureux de nature

Piscine privée

Sous-sol complet de 170 m²

Castine aménagée pour stationnements ou activités extérieures

Toiture refaite en 2017

Isolation performante (lettre D au DPE)

Atouts supplémentaires:

Nombreuses places de parking

Bien rare sur le secteur

Honoraires inclus de 3.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 515 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6701.00 € et 9067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Jaime MOYA TOURNEUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507890036 AGEN