Proche BAZAS - REF 4915 -MANADE Contactez Jean-Luc* au 06 32 36 42 51

LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT:

À l'abri des regards, au coeur de la campagne, découvrez cette maison contemporaine de 2012, alliant élégance, confort et fonctionnalité.

Avec ses 123 m² habitables, elle séduit dès l'entrée par son vaste séjour lumineux de 44 m², agrémenté d'une cheminée insert avec bouches de distribution, idéal pour une ambiance chaleureuse. Le confort est renforcé par un chauffage au sol avec programmation individuelle par pièce, garantissant une maîtrise optimale des consommations.

La maison se compose d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, dotée d'un plan de travail en granit, ainsi que d'une buanderie de 21 m² avec point d'eau, emplacement pour machines et ballon thermodynamique.

L'espace nuit dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Pour plus de confort, la maison bénéficie également d'une seconde salle d'eau indépendante avec WC, complétée par un WC séparé, parfaitement adaptée à une vie de famille.

Une véranda fermée vient compléter les espaces de vie, offrant une pièce supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 21 m² avec point d'eau, d'un bassin d'eau douce pour poissons, ainsi que d'une piscine 8x4 au sel, construite en tradi avec local technique.

Une dépendance de 120 m² offre une vaste surface de stockage.

Prestations complémentaires
Chauffage individuel
Très bonne isolation
Huisseries double vitrage
Assainissement conforme
L'ensemble est implanté sur un terrain clos et borné de 2 hectares avec pins, offrant un cadre naturel privilégié, au calme et sans vis-à-vis.

Les commodités restent accessibles à quelques minutes en voiture.

*Jean-Luc COTUCHEAU, agent commercial (E.I.) enregistré au R.S.A.C d'Agen sous le numéro : 903 532 083

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EURO IMMOBILIER : Jean-Luc Cotucheau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 532 083
RCP AGEN