Ref VM596
L'agence Entre vous et Nous de Bazas vous propose en EXCLUSIVITE cette propriété idéale pour cavaliers ou artisans – 2,6 hectares à 3 minutes de Bazas

À seulement 3 minutes du centre de Bazas, découvrez cette propriété rare offrant 2,6 hectares de terrain, parfaitement adaptée à un projet équestre familial, à l'accueil de chevaux ou à toute activité de loisir liée à la nature.
La maison, des années 70 entièrement rénovée, développe environ 190 m² habitables et offre des volumes confortables, lumineux et fonctionnels.

La partie habitation
Au niveau principal :
- Séjour traversant lumineux avec cheminée à insert
- Cuisine aménagée ouvrant sur une grande terrasse en bois, idéale pour surveiller les extérieurs
- Grande salle de bains
- 3 chambres, dont une suite parentale
- Entrée avec wc séparés

En sous-sol semi-enterré aménagé :
- 2 chambres supplémentaires
- Un bureau
- Une salle d'eau
- Une salle de loisirs de 17 m²
- Un garage
=) 5 chambres au total, parfait pour une famille, un projet de gîte équestre ou l'accueil de cavaliers.

Un extérieur pensé pour les chevaux
2,6 hectares attenants, plats et exploitables
Possibilité immédiate de créer paddocks, prés, abris chevaux ou installations légères
Accès facile pour van ou camion
Environnement calme, sans isolement
Proximité immédiate de chemins de balade et du coeur de la forêt bazadaise

Confort & prestations
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage au gaz de ville
Chauffe-eau thermodynamique
Isolation récente
Assainissement individuel conforme
Fibre optique
Maison entièrement repeinte, sols en parquet flottant de qualité, nombreux rangements et dressings
Les + pour un projet équestre
? Terrain rare à proximité immédiate d'une ville dynamique
? Maison clé en main, aucun gros travaux à prévoir
? Idéal résidence principale avec chevaux à domicile
? Convient également à un projet équestre privé ou semi-professionnel

Un bien rare sur le secteur de Bazas, alliant confort de vie, espace et potentiel équestre.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agen immobilier Da Costa Audrey au 0682731475.

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943