Opportunité Investisseur : Immeuble de 6 Logements – Rendement de 6,31 % Net
eXp France, le leader mondial de l'immobilier interconnecté, vous présente un projet de rénovation stratégique à fort potentiel de valorisation. Situé à seulement 50 mètres de la Mairie, cet immeuble de rapport de plus de 256 m² (Loi Carrez) constitue une opportunité rare de bâtir un patrimoine performant en plein coeur de ville.

Les Points Forts du Projet :
Rentabilité Exceptionnelle : Un rendement visé de 6,31 % net, soutenu par des revenus locatifs estimés à plus de 3 000 €/mois HC (étude locative 2026 détaillée disponible).

Fiscalité Avantageuse : Profitez d'une défiscalisation attractive estimée à 12 000 € par an.

Risques Maîtrisés : Le gros oeuvre est déjà réalisé (charpente, planchers, raccordements au tout-à-l'égout et compteurs d'eau individuels neufs).

Budget Travaux Identifié : Finitions intérieures et rafraîchissement extérieur estimés entre 170 000 € et 180 000 € (devis avec garanties décennales sur demande).

Un Investissement Sécurisé
De la configuration (du studio au T3) à l'emplacement premium, tout a été pensé pour maximiser l'occupation locative. Ce projet 'prêt à finir' vous permet de maîtriser votre enveloppe travaux tout en garantissant une plus-value immédiate.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, l'étude locative ou organiser votre visite guidée.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 870 647 BORDEAUX
RCP AGIRELA