Optez pour un mode de vie tout-à-pied avec ce magnifique appartement familial de plus de 138 m² aux volumes généreux, occupant tout le deuxième étage d'un bel immeuble Haussmannien.
Le charme de l'ancien vous séduira avec sa hauteur sous plafond de 3,80 m, ses grandes portes d'époque, son parquet en bois massif et ses cheminées en marbre.
La triple exposition nord/est/sud apporte une très belle luminosité tout au long de la journée et les vues sur la Nive, le parc des remparts et l'église Saint André apportent une sérénité immédiate.
Des travaux seront nécessaires pour lui redonner tout son éclat et son confort.
L'emplacement central vous permet d'accéder à toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun, gare SNCF, pistes cyclables ou axes routiers).
Un grenier de plus de 21 m² sous les combles complète ce bien.



Honoraires inclus de 4.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 486 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 864 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HOME EXCLUSIVE : Nicolas DOUBECK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 797663499.
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