T4 à rénover – Traversant, balcon, cave et potentiel quartier Saint-Frédéric

Au coeur du quartier Saint-Frédéric, dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez cet appartement T4 de 81,35 m² situé en rez-de-chaussée, avec de beaux volumes et un fort potentiel.

Traversant Est-Ouest, il se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon de 7 m², de trois chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une cave de 12 m² vient compléter l'ensemble.

L'appartement nécessite une rénovation globale : électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau, ainsi qu'un rafraîchissement général. Les menuiseries sont déjà en PVC double vitrage et le chauffage est individuel.

Côté copropriété : pas de place privative mais un parking résidentiel avec stationnement libre, et une bonne facilité pour se garer dans le quartier. Le ravalement de façade a été voté et entièrement payé par les propriétaires.

Un bien lumineux, aux beaux volumes, à réinventer selon vos envies, à proximité directe des commodités, écoles et transports.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 169 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 884 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Nicolas Taurisson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 987?722?873