NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE


Nous vous présentons cette maison de plain-pied d'environ 178 m², située à Crouay, dans un environnement calme et verdoyant. Implantée hors lotissement, elle offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, pensé pour un confort de vie optimal.


La commune bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 10 minutes de Bayeux, 5 minutes du Molay-Littry, 20 minutes des plages du Débarquement, et dispose d'un accès rapide à la RN13.

Crouay se distingue par son cadre naturel préservé, idéal pour les promenades et les activités en plein air, grâce à ses sentiers de randonnée, ses chemins boisés et la rivière de l'Aure toute proche. Les commerces et services essentiels sont facilement accessibles au Molay-Littry et à Bayeux (supermarchés, écoles, collège, gare SNCF, professionnels de santé). Les transports scolaires desservent le village et facilitent le quotidien des familles.

Vivre à Crouay, c'est profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche d'une ville historique et d'un bourg dynamique. Un équilibre idéal entre nature, qualité de vie et praticité.

Commençons à présent la visite :

Le rez-de-chaussée comprend un séjour-salon lumineux prolongé par une véranda, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains pensée pour allier confort et praticité.

Attenant à la maison, un appartement indépendant de type F2 propose une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau et, à l'étage, une vaste chambre.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, véritable havre de paix, idéal pour les moments de détente, les repas d'été ou vos projets paysagers.

Les « petits » + : la propriété dispose également d'un portail électrique et d'une grande cour goudronnée permettant de stationner facilement plusieurs véhicules.

L'avis de la Team AGENT.CIE : grâce à son agencement de plain-pied et à son appartement indépendant, cette maison s'adapte à tous les projets : vie de famille, télétravail, accueil d'un proche ou location. Sans escaliers et dotée d'espaces ouverts favorisant la circulation, elle convient aussi bien aux familles avec jeunes enfants qu'aux personnes âgées ou à mobilité réduite.


Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 267 847 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agent.cie : Fabien LEGRIFFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)