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L'agence Visite & Co vous présente 'Le Square' : Une jolie maison de deux chambres sur son sous-sol, son jardin agréable au calme, l'ensemble à 600 mètres de la Place Saint Patrice de Bayeux.

Pourquoi 'Le Square' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Le Square'

Nous sommes donc sur la commune de Bayeux, à 600 mètres du centre-ville. Au sein d'un des premiers lotissements de Bayeux, au calme car au fond d'une impasse. Pour les viennoiseries le matin, pas de problèmes, la boulangerie est juste à coté, ainsi que le boucher pour les lunchs ;)

'Le Square' offre une vie de plain pied, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, que l'on peut ouvrir sur le salon (à vérifier par professionnel).
Le salon, justement, lui bénéficie d'une belle luminosité dû à son exposition Sud-Ouest et vous pourrez profiter d'un petit feu grâce à sa petite cheminée ouverte. Donc assez facile de tuber en vue d'un poêle.

Bien agencée, 'Le Square' est constituée aussi de deux chambres avec placards, un wc indépendant, et une salle d'eau. Le sous-sol complet semi enterré possède déjà une pièce aménagée et une douche. D'autre points d'eau sont présents pour une buanderie par exemple. Les combles ne sont pas aménageables mais offrent une belle capacité de rangement.

'Le Square' a un jardin agréable, bien entretenu, arboré, et fleuri. Un espace à soi sympathique qui ne donne pas l'impression d'être aussi proche du centre ! A noter la présence d'un abri de jardin discret au fond du jardin.

Coté technique, Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et la cheminée, les fenêtres sont déjà en double vitrage et des volets roulants électriques ont été installés en 2019 (sans Demande préalable). L'assainissement est de type tout à l'égout.


Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- Les taxes foncières de 2024
- L'ensemble des diagnostics
- Carte plui de Bayeux la maison est en zone UGc et le cadastre
- Le rapport Géorisques


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur 'Le Square':
Diagnostic électrique : anomalies et recommandations
DPE : en E - Consommations annoncées (année de référence 2021) : entre 1710€ et 2350€ par an, audit disponible en document téléchargeable également.
Assainissement : Tout à l'égout
Diagnostic amiante : présence sur une isolation de tuyauterie
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1026 € en 2024 dont 251 € de TEOM.