L'agence Visite & Co vous présente 'Bro' : un immeuble de rapport complet de 3 lots à Bayeux pouvant générer un beau cash-flow !

Pourquoi 'Bro' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Nous connaissons bien cet immeuble puisque Patrick Magalhaes, le fondateur de Visite & Co (en 2019) a vendu cet immeuble aux propriétaires actuels (en 2018) et nous l'avons en gestion locative depuis l'ouverture de Visite & Co en 2019.

Il est au 16 rue de la Cave à Bayeux.

Il est composé de 3 appartements. 2 lots sur 3 sont loués (rassurant pour votre banquier) et un des lots, qui vient de se libérer en décembre 2024, n'est volontairement pas loué pour vous permettre de faire un peu de travaux et d'adoucir votre fiscalité les premières années (via le déficit foncier, sujet que l'on adore chez Visite & Co).

Lot 1 =
Appartement ayant une entrée directement sur la rue de type T3 en duplex de 43m² selon le DPE. Il offre au rez-de-chaussée : une entrée sur pièce de vie, un dégagement donne ensuite accès à un WC et à une grande cave. Cette cave est, à notre sens, sous exploitée et mériterait d'être aménagée en belle buanderie, cellier ou pourquoi pas un bureau ?
Au premier étage se trouve une salle d'eau avec WC et 2 pièces : une chambre et une autre pièce aveugle utilisée comme chambre.
Ce logement était déjà loué en 2018 lors de la vente de l'immeuble à la locataire actuelle, majeure protégée.
Le DPE de cet appartement, qui vient tout juste d'être refait, ressort en G : il faudra donc y prévoir des travaux d'amélioration énergétique lors du départ du locataire. Le logement est donc actuellement un 'Logement à consommation énergétique excessive'.
Le diagnostic amiante est négatif, idem pour le plomb. Des anomalies électriques sont ressorties mais relativement 'mineures' : présence de douilles de chantier, de prises mal fixées... Le tableau électrique est récent.
Le bail (location nue, bail de 3 ans) date du 27/09/2016. Pas de garants sur le bail. Le locataire est à jour de ses loyers.
Le loyer actuel de ce bien est de 439.51 € par mois + 61 € par mois de provisions pour charges.
L'appartement dispose de son compteur électrique et d'un sous compteur pour l'eau.
Nous n'avons pas de photos ni visite virtuelle sur ce lot car nous n'avons jamais eu à le relouer.

Lot 2 =
Un appartement de 46m² selon le DPE, au premier étage comprenant : entrée sur pièce de vie, cuisine, chambre, salle d'eau avec WC. L'appartement dispose d'une grande cave au rez-de-chaussée de l'immeuble.
Le DPE de cet appartement, qui vient tout juste d'être refait, ressort en E : pas de contraintes locatives avant 2034.
Le diagnostic plomb est négatif. Des anomalies électriques sont ressorties.
Le bail (location nue, bail de 3 ans) date du 30/08/2024
Le loyer actuel de ce bien est de 424 € par mois + 34 € par mois de provisions pour charges.
Le dépôt de garantie en notre possession est de 424 €.
Le locataire est à jour de ses loyers. Lot sous la garantie des loyers impayés.
L'appartement dispose bien de son compteur électrique et d'un sous compteur pour l'eau.
Une visite virtuelle est disponibl...