A VENDRE - Bayenghem-lez-Seninghem, à 4 km de Lumbres sur l'axe Saint-Omer / Boulogne-sur-Mer : Maison individuelle en semi plain-pied avec piscine couverte dans un secteur calme et agréable, en campagne, sur un grand terrain de 4.700 m²exposé sud-ouest, sans vis-à-vis. Construite sur sous-sol complet, elle y dispose d'un double garage de 40 m². Cette maison avec vue dégagée sur la campagne offre 3 chambres dont une au rez-de-chaussée permettant une possible vie en plain-pied. A quelques kilomètres de toutes les commodités et du Golf de Saint-Omer, elle présente une bonne performance énergétique (DPE 'C') et :
Au rez-de-chaussée : Entrée, salon-séjour de 48 m² équipé d'un insert feu de bois, grande cuisine de 19 m², une chambre de 12 m², salle de bains, cellier-buanderie et toilettes indépendantes avec lave-mains.
A l'étage : Palier desservant 2 belles chambres de 18 et 25 m².
Grand sous-sol sur environ 100 m² ( incluant double garage de 40 m²).
A l'extérieur : Piscine couverte, terrasse de 40 m² exposée sud-ouest, Jardin de 4.000 m² entièrement clôturé et grand abri de jardin récent de 40 m².(à usage de stockage, abri bois, poulailler).
Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage au fioul. Insert feu de bois. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé entre 2.250 et 3.110 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Maison raccordée à la fibre. Assainissement autonome. Taxe foncière : 1.784 euros. réf : OP2766. Prix : 379.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme 62500 Saint-Omer. Tel : 0321888919
Contacter Olivier Pruvost, Consultant E.I, au 0769913868

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-6-pieces-piscine-soussol-complet-4700m2-proche-lumbres-bayenghem-les-seninghem,VM3345


FOR SALE - 48 km from Eurotunnel with quick access to the A26 motorway (Calais / Reims), BAYENGHEM-les-Seninghem, 4 km from Lumbres on the Saint-Omer / Boulogne-sur-Mer axis: Semi single-storey house with covered swimming pool in a quiet and pleasant countryside location, on a large 4,700 m² plot of land facing southwest and not overlooked. Built on a full basement, it features a 40 m² double garage. This house, with open views of the countryside, offers 3 bedrooms, one of which is on the ground floor, allowing for single-storey living. Just a few kilometers from all amenities and the Saint-Omer Golf Course, it it has good energy performance (DPE 'C') and features:
On the ground floor: Entrance hall, 48 m² living room with a wood-burning fireplace with insert, large 19 m² kitchen, a 12 m² bedroom, bathroom, pantry/laundry room, and separate toilet with washbasin.
Upstairs: 2 large bedrooms of 18 and 25 m².
Large basement of approximately 100 m² (including a 40 m² double garage).
Outside: Covered swimming pool, 40 m² southwest-facing terrace, 4,000 m² fully fenced garden, and a large, recently built 40 m² garden shed (used for storage, woodshed, and chicken coop).

Double-glazed PVC joinery. Oil-fired heating. Wood-burning fireplace with insert. Energy performance certificate: C. Annual energy expenditure for standard use estimated between €2,250 and €3,110 per year (average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023, including subscriptions). Fiber connected h...