*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
*** SPÉCIAL INVESTISSEUR ***

>> Immeuble de rapport 2 lots à conforter en centre-ville <<

[ LOT 1 ]
Local commercial de 20m² + 12m² de réserve
Loué 350€ mensuels HC

[ LOT 2 }
Studio d'environ 38m²
PVC double vitrage, tableau électrique ok, chauffage électrique, wc sanibroyer
Louable environ 400€ mensuels HC

[ LOT 3 POSSIBLE ]
Studio d'environ 30m² dans cour intérieure
Bâtiment brut à réhabiliter
Louable environ 400€ mensuels HC ou airbnb après travaux

--> À PRÉVOIR
Séparation pysique des lots
Liaison au tout-à-l'égout
Mise aux normes électriques
Création d'un compteur supplémentaire

>> DPE: D (244)
>> GES : B (9)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1090 et 1 510€.
Référence des coûts de 2021, 2022 et 2023.
DPE réalisé le 05/01/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr

À VOS VISITES !

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2247) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1109.00 € et 1502.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2018AC00069
RCP 127124335