Maison bourgeoise de caractère avec jardin sud-ouest et fort potentiel !

Derrière un portail motorisé, cette maison bourgeoise de la fin du XIX? siècle dévoile tout le charme de l'ancien associé à de beaux volumes et à un fort potentiel d'évolution.

Située sur un axe passant mais totalement préservée de l'extérieur grâce à sa cour intérieure fermée, la propriété permet le stationnement de plusieurs véhicules et dispose également d'un garage.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les pièces de réception s'organisent autour d'un vaste salon avec cheminée, prolongé par une salle à manger chaleureuse, elle aussi équipée d'une cheminée, et d'un espace bar qui crée une circulation fluide et conviviale entre les espaces de vie.

La cuisine aménagée et équipée indépendante offre un accès direct aux extérieurs.

Le rez-de-chaussée accueille également deux grandes chambres, une salle de bains et des WC indépendants, permettant une vraie vie de plain-pied.

À l'étage, une mezzanine généreuse surplombe la maison et peut être aménagée selon vos besoins : bureau, espace détente ou chambre supplémentaire. Une seconde salle de bains et un WC complètent ce niveau.

La maison dispose en complément de deux greniers aménageables, offrant un potentiel intéressant de surfaces supplémentaires, sous réserve de travaux (isolation et aménagement à repenser), ainsi que d'une pièce atelier pouvant être transformée selon les projets.

À l'arrière, le jardin exposé sud-ouest, agrémenté d'une belle terrasse, constitue un véritable espace de détente, à l'abri des regards.

Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage bois et gaz. Les menuiseries alternent entre PVC double vitrage et vitraux d'origine avec survitrage, conservés pour préserver le cachet de la maison.

Des travaux sont à prévoir dans certaines pièces (salles de bains, chambres, aménagements intérieurs), laissant la liberté de repenser la maison et d'en révéler tout le potentiel.

Une maison de caractère, idéale pour les amateurs de biens anciens, à la recherche d'espace, de charme et d'un projet à personnaliser.

DPE EN COURS DE REALISATION.

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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7250.00 et 9250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA CLEF DES HAUTS DE FRANCE : Perrine TRUNET
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