En exclusivité

Située dans un environnement calme et résidentiel à Batzendorf, cette superbe maison mitoyenne en copropriété horizontale séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations soignées.
Moderne et parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable et élégant.

Répartie sur 3 niveaux, la maison offre 114 m² Carrez (123,8 m² au sol) avec une organisation pensée pour le quotidien.

Dès l'entrée, un sas d'accueil mène à une buanderie aménagée indépendante ainsi qu'à un grand garage double avec porte motorisée, pratique et fonctionnel, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Au niveau principal, vous découvrirez une magnifique pièce de vie d'environ 53 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud. L'espace salon-séjour avec cuisine ouverte crée une atmosphère conviviale et contemporaine, idéale pour recevoir. Cette pièce s'ouvre directement sur un agréable jardin d'environ 60 m², parfaitement exposé et facile à entretenir. Un WC séparé complète cet étage.

À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée à la fois d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.

Les prestations viennent renforcer le confort de cette maison :
chauffage au sol électrique,
adoucisseur d'eau,
volets électriques dans la pièce de vie,
borne de recharge pour véhicule électrique,
garage double motorisé,
maison lumineuse et parfaitement agencée,
aucun travaux à prévoir.
La consommation électrique est particulièrement maîtrisée pour ce type de bien, avec un budget d'environ 200 € par mois incluant le chauffage de la maison ainsi que la recharge de deux véhicules électriques.

La maison bénéficie également d'un emplacement idéal, à proximité des écoles, des commerces et des services du quotidien, notamment d'une pharmacie, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

Une maison moderne, chaleureuse et élégante, idéale pour une famille à la recherche d'un bien clé en main dans un secteur recherché.

À visiter rapidement.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 323 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1690.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Victoria GIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983763384 STRASBOURG