Rare à Bassens – Grand Duplex T4 avec terrasse, garage, stationnement et jardinet !
Dans une bâtisse en pierres pleine de caractère, entièrement rénovée avec soin, découvrez ce spacieux T4 en duplex de 117 m² situé au sein d'une copropriété intime de seulement deux logements. Niché en plein coeur de Bassens, à deux pas des commodités, cet appartement offre un cadre de vie alliant authenticité, modernité, confort et performances énergétiques.
Vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité naturelle et la qualité des finitions. L'espace de vie principal, d'une surface de 43 m², s'ouvre sur une terrasse en bois avec vue dégagée, véritable prolongement de la pièce à vivre pour profiter pleinement des beaux jours.
Le premier niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un grand cellier/buanderie très fonctionnel.
À l'étage, un large palier peut être aménagé en coin bureau ou espace détente. Deux chambres spacieuses, une salle de bain et un second wc complètent cet étage, idéal pour accueillir une famille ou recevoir en toute indépendance.
Pensé pour votre confort, le logement dispose d'un chauffage individuel au sol par pompe à chaleur, réversible en été, ainsi que de sa propre VMC. Les charges de copropriété sont infimes, limitées à l'assurance du bâtiment.
Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : les huisseries en aluminium et volets roulants motorisés, la porte d'entrée sécurisée, les revêtements de sols haut de gamme en carrelage ou parquet, ainsi que la faïence soignée apportent une finition moderne et élégante.
En complément, vous bénéficiez d'un garage fermé, d'une place de stationnement extérieure, et d'un jardinet privatif, parfait pour un espace vert personnel ou un petit potager.
Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez nous pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 674.00 € et 912.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laurie LARONCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 301 569 Chambery
RCP 79612319 Abeille Assurances