Maison familiale 7 pièces – 3/4 chambres – 165 m² – Basse-Goulaine (centre-bourg)

Idéalement située en plein coeur de Basse-Goulaine, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison individuelle offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour une vie de famille.

À l'étage principal :
- Belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial
- Cuisine indépendante prolongée par une véranda pour les repas en famille
- 2 chambres confortables
- Salle d'eau (possibilité d'y installer une baignoire)
- WC indépendant

Au rez-de-jardin :
- 1 chambre avec salle d'eau privative, idéale pour un espace parental ou indépendant
- 2 grandes pièces modulables selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, home cinéma, salle de sport ou activité libérale
- Buanderie et WC indépendant

Extérieurs :
Implantée sur un terrain clos de 797 m², la maison bénéficie d'un bel espace extérieur :
- Jardin plat, parfait pour les enfants, les moments de détente ou un potager
- Portail motorisé
- Garage indépendant de 18 m²
- Stationnement aisé pour minimum 3 véhicules sur la parcelle

Confort :
Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente en cours (encore 5 ans), un véritable atout économique

Emplacement privilégié :
- Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché…) à 7 minutes à pied
- Écoles et collège à 10 minutes à pied
- Bus (lignes 60, 162, C9) à 3 minutes à pied
- Accès très rapide au périphérique et à l'axe Nantes/Cholet

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3641.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Lucy TISME
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 795 324 854
RCP ALLIANZ