Chez EDENCIA, votre agence immobilière de proximité, découvrez “Clémence” : une charmante maison familiale située au coeur de Basse-Goulaine, nichée en fond d'une allée privée, offrant calme et intimité.

• Les atouts de cette maison :
- 117 m² habitables + 120 m² de sous-sol
- Grande espace de vie de 46 m² avec cheminée insert et belle luminosité
dont Cuisine ouverte aménagée et équipée, conviviale et pratique
- 3 chambres spacieuses : 16,47 m² – 12,41 m² – 12,30 m²
- Salle de bains fonctionnelle avec baignoire + douche
- Nombreux placards et rangements intégrés
- Sous-sol complet comprenant un grand garage, buanderie, WC supplémentaire et plusieurs pièces à aménager selon vos envies (atelier, bureau, salle de jeux, etc.)
- Parcelle totale de 1 180 m², dont 650 m² de jardin clos et arboré, sans vis-à-vis
- Stationnement facile : garage + parking extérieur

• Détails de caractère :

La maison séduit par ses détails authentiques : corniches, moulures raffinées et superbes poignées de porte en laiton, qui lui confèrent une élégance intemporelle.

• Localisation idéale :
- En plein centre-bourg de Basse-Goulaine
- Commerces, boulangeries, écoles, crèche et transports à deux pas
- Quartier recherché, en plein centre, au calme en fond d'une allée privée
- Exposition Sud-Ouest : luminosité garantie toute la journée

• En résumé :
Une maison familiale de caractère, lumineuse et spacieuse, avec un fort potentiel grâce à son sous-sol complet. Parfaitement située pour concilier vie de famille et commodités du quotidien.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir Clémence !

Honoraires inclus de 4.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603