Découvrez Luthen, un T4 d'exception en plein coeur de Basse-Goulaine

Idéalement situé au pied des commerces, transports et écoles, cet appartement T4 de 93 m², au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente (2016), combine à merveille confort, modernité et emplacement privilégié.

Dès l'entrée, une véritable entrée avec rangement vous accueille, puis laisse place à une magnifique pièce de vie de 46 m², exposée plein sud et baignée de lumière. Elle s'ouvre sur une terrasse de 21 m², parfaite pour profiter des beaux jours.

La cuisine ouverte haut de gamme, aménagée et entièrement équipée, séduit par ses finitions et son intégration parfaite à l'espace de vie.

Côté nuit, trois chambres lumineuses, deux salles d'eau, un WC indépendant et de nombreux placards dans l'ensemble de l'appartement viennent compléter ce bien pensé pour le quotidien.

Vous profiterez également de deux places de stationnement privatives en parking sécurisé (intérieur et extérieur), ainsi que d'une cave de 5 m². La résidence bénéficie d'une bonne isolation, garantissant des charges maîtrisées.

L'emplacement est idéal : transports, écoles, commerces, services médicaux… tout se fait à pied.
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En résumé :
- 93 m² habitables
- 3 chambres
- 2 salles d'eau + WC indépendant
- Séjour lumineux de 46 m²
- Terrasse plein sud de 21 m²
- Cuisine haut de gamme, aménagée et équipée
- Véritable entrée avec rangements
- Nombreux placards dans l'appartement
- 2 places de stationnement en parking sécurisé (intérieur + extérieur)
- Cave de 5 m²
- Résidence de 2016 avec ascenseur
- Commodités accessibles à pied

Rare sur le secteur : un bien aussi complet, en coeur de ville, dans une résidence récente et sécurisée.

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Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603