Découvrez ce magnifique Duplex-Jardin Idéalement situé aux portes de Bâle
Niché dans un environnement pavillonnaire et résidentiel, au coeur d'une commune dynamique et très recherchée.

Prenez contact avec votre conseiller en immobilier : Robin +33(0) 6 19 07 62 98  ou robin@immo3f.com

Ses beaux volumes profitent d'une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée, sublimée par les espaces ouverts du rez-de-chaussée. À l'étage, l'atmosphère devient plus intime : des chambres cosy et une agréable salle de bains familiale vous offrent un véritable cocon de confort.

Caractéristiques du bien :
• Surface : 102 m² utile dont 100 m² habitable 
• 5 pièces
• 3 chambres
• Cuisine équipée
•. 2 toilettes
• Climatisation réversible
• Exposition sud
• Grenier aménagé
• Terrasse aménagée (robinet, prise électrique et foyer lumineux)
• Jardin privatif d'environ 150 m², clos, engazonné et arboré
• Place de parking privative
• Garage individuel
• Accessibilité PMR
Copropriété :
• Résidence composée de 12 Duplex-Jardin dont 36 lots 
• Faibles charges de copropriété 48/mois soit 580/an 
• Aucune procedure en cours
• Classe énergie : C
 Environnement & commodités :
À proximité :
Boulangerie, coiffeur, médecin, pharmacie, primeur, écoles, supermarché, station essence, périscolaire, gare…

Pour le découvrir, contactez-moi:
Robin ITNAC
Tel: +33 (0)6 19 07 62 98
E-mail: robin@immo3f.com
Agent commercial (Entreprise individuelle)
N° RSAC 905339255 de Mulhouse
RCP MMA n° 127 100 479
IMMO3F.COM

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025
Consommation énergie primaire : 12  kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Honoraire charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Robin ITNAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 339 255 de Mulhouse
RCP MMA nu00b0 127 100 479.
Retrouver Bruno Simet gérant de l'agence Chroniqueur officiel dans l'émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission 'Le Mag' et 'L'Hebdo' sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.

Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013

Fondateur et gérant de l'agence
IMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.

Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,
Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,
14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).

Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe...