Découvrez ce magnifique Duplex-Jardin Idéalement situé aux portes de Bâle
Niché dans un environnement pavillonnaire et résidentiel, au coeur d'une commune dynamique et très recherchée.

Prenez contact avec votre conseiller en immobilier : Robin +33(0) 6 19 07 62 98  ou robin@immo3f.com

Ses beaux volumes profitent d'une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée, sublimée par les espaces ouverts du rez-de-chaussée. À l'étage, l'atmosphère devient plus intime : des chambres cosy et une agréable salle de bains familiale vous offrent un véritable cocon de confort.

Caractéristiques du bien :
• Surface : 102 m² utile dont 100 m² habitable 
• 5 pièces
• 3 chambres
• Cuisine équipée
•. 2 toilettes
• Climatisation réversible
• Exposition sud
• Grenier aménagé
• Terrasse aménagée (robinet, prise électrique et foyer lumineux)
• Jardin privatif d'environ 150 m², clos, engazonné et arboré
• Place de parking privative
• Garage individuel
• Accessibilité PMR
Copropriété :
• Résidence composée de 12 Duplex-Jardin dont 36 lots 
• Faibles charges de copropriété 48/mois soit 580/an 
• Aucune procedure en cours
• Classe énergie : C
 Environnement & commodités :
À proximité :
Boulangerie, coiffeur, médecin, pharmacie, primeur, écoles, supermarché, station essence, périscolaire, gare…

Pour le découvrir, contactez-moi:
Robin ITNAC
Tel: +33 (0)6 19 07 62 98
E-mail: robin@immo3f.com
Agent commercial (Entreprise individuelle)
N° RSAC 905339255 de Mulhouse
RCP MMA n° 127 100 479
IMMO3F.COM

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025
Consommation énergie primaire : 12  kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Honoraire charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Robin ITNAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.

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