Bel appartement T3 moderne de 67,35 m², situé au 1er étage d'une résidence récente (2019), alliant confort, luminosité et fonctionnalité.

Il se compose de 2 belles chambres, d'une salle de bains moderne, de WC séparés, d'une terrasse de 10 m² idéale pour profiter de l'extérieur et d'une cave pour un rangement supplémentaire.
Le bien dispose également de stationnements intérieur au sous-sol d'un parking sécurisé ainsi qu'une place extérieure, pratiques au quotidien, et est éligible à la fibre.

Le logement sera libre au plus tard le 01/03/2026 suite à la dénonciation du bail, mais il est possible de l'acheter dès maintenant et de percevoir les loyers jusqu'au départ du locataire, offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante.

Situé à proximité immédiate de restaurants, commerces, écoles et transports, avec crèche et école primaire à 15 minutes à pied, collège, hôpital et médecins à seulement 5 minutes en voiture, cet appartement combine praticité, modernité et qualité de vie. Une occasion rare de s'installer dans un cadre agréable ou d'investir sereinement.
Charges : 175 €/mois - chauffage, eau chaude/froide, ascenseur, entretien des communs et espaces verts, OM

DPE de classe C établi le 04-08-2025.
Aucune procédure en cours envers le syndic.

Ce bien vous est proposé par Vincent Fiorelli, agent commercial (EI) inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 947 678 504.Email: vincent@immo3f.comTéléphone : 07.69.05.70.41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Vincent FIORELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947678504
RCP 59661778.
Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.

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