Réf: VM1225

Votre agence immobilière de Bazas 'ENTRE VOUS ET NOUS' vous présente en Exclusivité
cette belle maison de ville en pierre située en plein centre de Barsac.
La belle d'une superficie de 146m2 sur 2 niveaux se compose ainsi:
- Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine 15,50m2, séjour 15m2, toilettes, cave en pierre de 17m2 et pour finir un local commercial attenant de 40 m² qui offre plusieurs choix d'agrandissement multiple permettant de créer un séjour plus vaste / d'adapter l'espace à un projet professionnel / une rente locative ou bien de créer un espace extérieur (terrasse ou jardin)
- Au 1er étage : trois chambres spacieuses dont 2 avec un balcon, une salle de bain avec une douche et un toilettes indépendant.

Cette maison est idéalement placée, elle garde le charme d'antan avec son bel escalier en pierre et offre la possibilité d'agrandissement selon votre projet.
Les +
- Toiture et isolation neuves (2024 ET 2025)
- Menuiseries PVC et ALU double vitrage
- Chaudières au gaz de ville neuve 2026
- Tout à l'égout
Diagnostic en cours de prorogation et DPE (D,D) en attente de changement de classe (2026)

Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et des services. Idéale pour une famille citadine ou accueillir une activité commerciale et/ou professionnelle tout en conservant un logement.

Contactez votre conseillère Elodye DA SILVA pour tous renseignements ou organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Elodye DA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980263636